info@prioritytrustservices.com
Tel: (+357)25388999

Широко признано, что покупка недвижимого имущества - лучшая инвестиция, которую могут сделать любой.

По словам г-на Christodoulos E.Angastiniotis - председателя правления CIPA "Кипр превратился в мост сотрудничества и как шлюз для инвестиций как внутри ЕС, так и за его пределами. Кипр будет продолжать развиваться в более динамичный международный бизнес-центр, который может удовлетворить многочисленные потребности инвесторов и повысить простоту ведения бизнеса, создавая атмосферу, которая делает бизнес приятным и прибыльным ".

Кипр привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет потрясающее и солнечное место для жизни, работы или выхода на пенсию.

Право собственности на недвижимое имущество на Кипре очень хорошо защищено Конституцией Кипра и является одним из основных прав человека.

Закон

  • Приобретение собственности гражданами ЕС

Никакие ограничения не распространяются на граждан стран-членов ЕС, которые постоянно проживают на Кипре. Недвижимость на Кипре может быть приобретена путем подписания договора купли-продажи между продавцом и национальным покупателем ЕС, так как все ограничения для граждан ЕС (независимо от того, были ли резиденты) были сняты к 2009 году.

  • Приобретение собственности гражданами, не входящими в ЕС.

Граждане третьих стран (не ЕС) или компании или кипрские компании, принадлежащие или контролируемые гражданами не входящих в ЕС, могут приобретать одно из следующих для личного пользования:

  • одна квартира
  • один дом
  • строительный участок или участок до 4012 квадратных метров


Разрешение Совета Министров должно получить граждане, не являющиеся гражданами ЕС, для приобретения собственности на Кипре и передачи титула этого имущества по их именам. Это разрешение предоставляется более или менее как само собой разумеющееся для всех добросовестных покупателей.

Требования / условия / ограничения:

  • Нет судимости заявителей в их стране или на Кипре
  • Их финансовое положение удовлетворительное (доход от пары обычно составляет 25 000 евро в год)
  • Передача права собственности должна быть завершена в течение года с момента выдачи разрешения или в течение трех лет в случае строительства здания на имущество.
  • Все налоги должны быть оплачены в полном объеме.
  • Для конкретной собственности и использования выдается только разрешение.

Законом, регулирующим приобретение недвижимого имущества на Кипре иностранцами, является Закон Кипра о приобретении недвижимого имущества (иностранцев), Cap. 109 Законов Кипра (далее именуемый «Закон»), с поправками время от времени. Закон о приобретении недвижимого имущества (иностранцев) 54 (I) / 2003 вступил в силу с 5 января 2004 года, даты вступления Кипра в ЕС и внес некоторые изменения в старую политику, связанную с приобретением недвижимого имущества имущество.

Кто может купить и каковы условия?

Заявление в районный офис

Заявление на получение разрешения направляется в районный офис района, где имущество находится в соответствии с Законом об ответственности за недвижимое имущество (иностранцы). 109. Необходимо предоставить следующие данные:

  • Форма Comm 145, заполненная и подписанная
  • Договор купли-продажи
  • Биографическая справка кандидата (CV)
  • Финансовое положение заявителя (т. Е. Выписка из банка)
  • Подробная информация о недвижимости
  • Особенности текущего владельца
  • Условия оплаты
  • Способ приобретения (т. Е. Freehold, Leasehold, акции компании по недвижимости и т. Д.),
  • Копия паспорта заявителя и их супругов)
  • Свидетельство о браке в случаях, когда супруг не имеет такой же фамилии, что и Заявитель.
  • Копии правительственных планов обследования

В то же время нет ограничений на владение недвижимостью, хотя для подачи заявки требуется около 2-8 месяцев.

Заявление в Бюро земельного кадастра

Заявление в Бюро земельного кадастра делается для приобретения документа о праве собственности. Следующие документы необходимы для подачи заявки:

a) Документ о регистрации имущества.
b) Копия утверждения Управления района.
c) Свидетельство о выплате всех налогов на имущество на сегодняшний день.

Заявитель должен присутствовать в Земельном кадастре, иначе он может предоставить доверенность его адвокату, чтобы он появился от его имени.

Когда заявка выдается, документ о праве собственности будет зарегистрирован на имя покупателя. Таким образом, акт о праве собственности является доказательством регистрации права собственности, содержащегося в записях Управления земельного кадастра.

TITLE DEEDS: включает имя и адрес владельца, местоположение объекта, город, долю владельца, регистрационный номер объекта, номер участка, лист / план, тип свойства (поле, дом, квартира и т. д.) и габариты объекта в квадратных метрах.

Стоимость трансфера

Плата за перевод, подлежащая уплате в Земельный кадастр, зависит от стоимости недвижимого имущества, а не всегда от точной суммы, уплаченной покупателем, но от мнения Земельной книги о справедливой стоимости для продажи и покупки.

Ставки следующие:



Печать

Договор купли-продажи должен быть полностью отпечатан Налоговым ведомством, а затем может быть подан в Управление земельного кадастра для конкретных целей исполнения, полностью отпечатанных налоговым ведомством. Контракт должен быть отпечатан в течение 30 дней после его подписания. Ставки следующие:

контракты

Для контрактов до 5000 евро нет гербового сбора.

€5,001 - €170,860 0.15%
€170,861 - €8,543,000 0.20%
Over €8.543.000 €17.086


Другие налоги

  • Налог на наследство: На Кипре нет налога на наследство
  • Налог на прирост капитала: налог на прирост капитала - это налог, взимаемый с прибыли от выбытия недвижимого имущества, расположенного на Кипре, включая прибыль от продажи акций компаний, владеющих недвижимым имуществом, расположенным на Кипре. Налог на прирост капитала рассчитывается на балансе в размере 20%. Первый € 17.086 (или € 85.430 в случае частного проживания в течение не менее пяти лет до выбытия) освобождается. Прибыль капитала рассчитывается после вычитания из выручки от продажи первоначальной стоимости и любых дополнительных расходов, скорректированных на инфляцию, и любых допустимых расходов, непосредственно связанных с распоряжением зданием, таких как проценты по кредиту и рекламе.
  • НДС (налог на добавленную стоимость): ставка НДС составляет 19%.
  • Тем не менее, 5% НДС применяется как к гражданам ЕС, так и к не входящим в ЕС, которые приобретают недвижимость для использования в качестве своего основного и постоянного места жительства.

  • Налог на недвижимое имущество
  • Налог накладывается на владельца недвижимого имущества на Кипре по состоянию на 1 января каждого года. Он рассчитан на рыночную стоимость недвижимого имущества 1 января 1980 года и выплачивается к сентябрю года




Общие рекомендации

Наши рекомендации потенциальным покупателям заключаются в том, что они должны получить юридические консультации и рекомендации от надежного консультанта по недвижимости.

Ресурсы, которые могут вам помочь

Свяжитесь с Нами

info@prioritytrustservices.com
104, Ayias Filaxeos Street
Дом. Панайотопулоса, Office 301
3087 Лимассол – Кипр
Тел: (+357)25388999
Факс: (+357) 25337888

Мы социальны